Один будинок на дві сім’ї: як поділити територію

– Виділення в натурі частки з майна – це поділ одного будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна, з власним входом і допоміжними приміщеннями/спорудами, – каже адвокат. – Однак, не кожний будинок можна поділити на самостійні об’єкти. Визначальним критерієм для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників і технічна можливість виділення частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Перед тим як розпочинати процедуру розподілу будинку, Роман Чумак радить звернутись до БТІ, де спеціаліст одразу оцінить технічну можливість поділу. Можливий варіант, що для отримання позитивного висновку потрібно буде зробити певне перепланування, реконструкцію будинку, або провести інші будівельні роботи.

Якщо така можливість є, то варто розглядати два варіанти вирішення питання.

Перший – коли є згода всіх співвласників.

– Цей варіант є набагато простішим і швидшим. Спочатку потрібно отримати висновок БТІ щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна. У цьому висновку буде здійснено розрахунок часток у спільній власності на об’єкти нерухомого майна, – пояснює адвокат. – Після отримання такого висновку співвласники звертаються до нотаріуса, який посвідчує договір про поділ житлового будинку в натурі та припинення спільної часткової/сумісної власності. 

Читайте також: Чи має право на спадок цивільна дружина

Якщо під спільним будинком є оформлена земельна ділянка, то, за словами юриста, слід одразу також укласти договір про поділ такої ділянки. Проте відсутність оформленої земельної ділянки із зареєстрованим кадастровим номером під будинком не є перешкодою для його поділу.

Другий варіант – коли немає добровільної згоди іншого співвласника. У цьому разі необхідно звертатись до суду з позовною заявою про виділення в натурі частки з майна, що є у спільній власності.

– Цей варіант є більш тривалим, і потрібно буде замовляти висновок судової будівельно-технічної експертизи, за результатом якої суд зможе оцінити можливість поділу будинку. Цю експертизу позивач може замовити самостійно, – зазначає Роман Чумак.

Завершальним етапом поділу будинку буде присвоєння адреси на самостійні об’єкти. Порядок присвоєння таких адрес приймається органами місцевого самоврядування. Наприклад, відповідно до Порядку, який прийнятий у Харкові, для присвоєння адреси потрібно подати такі документи: копію технічного паспорта на обʼєкт, що створений у результаті поділу; копію договору про поділ об’єкта нерухомого майна чи рішення суду, за якими право спільної власності припинено в результаті поділу об’єкта нерухомого майна чи виділення частки в натурі; копію висновку щодо технічної можливості виділення в натурі частки з об’єкта нерухомого майна; фото будинку; копію виконавчого (топографо-геодезичного) знімання.
Після присвоєння адреси виділеному об’єкту його можна зареєструвати як окремий об’єкт нерухомого майна, і право володіння, користування і розпорядження ним здійснюватиметься його власником самостійно. 

Читайте також: Яку правову допомогу можна отримати безоплатно