Виселяють з квартири за борги по іпотеці – що робити

Насамперед адвокат Роман Чумак пояснив, що іпотечний житловий кредит надається фізичній особі, товариству співвласників квартир або житловому кооперативу для фінансування витрат, пов’язаних з будівництвом або придбанням квартири чи житлового будинку, які надаються у власність позичальника з прийняттям кредитором такого житла під заставу.

А, отже, в разі невиконання боржником зобов’язання зі сплати кредитних коштів банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто на квартиру/житловий будинок.

– Стягнення здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором пр задоволення вимог іпотекотримача, – зазначив адвокат. – Здійснивши стягнення, банк має право вимагати в усіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей, звільнити житловий будинок чи житлове приміщення. Але на даному етапі банки часто не дотримуються порядку виселення мешканців та порушують право осіб на житло.

За словами Романа Чумака, існує два види виселення – добровільне та примусове. Добровільне полягає в тому, що банк направляє мешканцям письмову вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не виконують указану вимогу, то розпочинається примусове виселення на підставі рішення суду. 

Читайте також: Нова процедура банкрутства запрацювала в Україні

– Порядок виселення осіб із займаного приміщення передбачає чинний на сьогодні Житловий кодекс УРСР, – зауважив адвокат. – За загальним правилом, у разі виселення особі одночасно надається інше постійне жиле приміщення. При цьому якщо виселення відбувається в судовому порядку, то приміщення, що надається особі, має бути зазначено безпосередньо в рішенні суду.

Також юрист уточнив, що вищенаведене правило не розповсюджується на випадки виселення громадян з жилих приміщень, які були придбані ними за рахунок кредиту банку. У такому разі виселення є підставою для надання відповідним особам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання.

Таким чином, особам, яких виселяють з житлового будинку, який є предметом іпотеки та придбаний не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла, при зверненні стягнення в судовому порядку одночасно надається інше постійне житло.

– Банки доволі часто не дотримуються умови щодо надання іншого житла, особливо якщо це стосується іпотечних житлових кредитів, – розповів Роман Чумак.

За його словами, нещодавно Верховний Суд, розглядаючи справу № 295/4514/16-ц, сформував висновок про правильне застосування норм права щодо виселення мешканців з житлового приміщення, придбаного за кредитні кошти. Відповідно до обставин справи, за кредитні кошти позичальником була придбана тільки частка у праві спільної часткової власності на квартиру (3/4), при цьому інша частка (1/4) у праві спільної часткової власності належала іпотекодавцю з 2002 року. Суд указав, що виселення без надання іншого житлового приміщення відбувається в тому разі, якщо саме це житло було придбано за кредитні кошти. У разі, якщо за кредитні кошти було набуто інший об’єкт цивільних прав (частку в праві спільної часткової власності), а не житлове приміщення, що передано в іпотеку, то виселення без одночасного надання іншого постійного житлового приміщення не допускається. За таких обставин Верховний Суд погодився із судами попередніх інстанцій про відсутність підстав для виселення позивачів з предмета іпотеки без надання їм іншого житлового приміщення.

– У таких ситуаціях важливий факт придбання усієї квартири за кредитні кошти. Частка у праві спільної часткової власності, що належить кожному зі співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка у праві спільної часткової власності не є конкретною часткою майна. Отже, частка у праві спільної часткової власності та жиле приміщення є окремим об’єктом цивільних прав, – підсумував Роман Чумак.

Таким чином, за його словами, якщо людина у кредит придбала лише частку у праві спільної власності на квартиру (житловий будинок), а не квартиру як цілісний об’єкт, то іпотекотримач не має права виселити цю людину з предмета іпотеки, якщо при цьому не буде надано інше житлове приміщення.

Читайте також: Експертизу сирів провели в супермаркетах Харкова