Право власності на землю: встигніть оформити

Власникам сертифікатів на земельну частку (пай) необхідно оформити право власності до 1 січня 2025 року. Такі вимоги передбачені статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

 Раніше ми писали також про те, що комунальна земля – власність кожного жителя громади

Чому потрібно міняти

Сертифікат на земельну частку (пай) засвідчує право власника на отримання земельної ділянки та містить дані про її вартість і площу в умовних кадастрових гектарах. Але він не є підтвердженням права власності на саму ділянку й не встановлює її меж.

Саме оформлення у власність земельної частки (паю) передбачає заміну сертифіката про право на таку земельну частку на витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Така земельна ділянка після оформлення вказаних документів матиме чітко визначені межі в натурі (на місцевості), а власник матиме повне право на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

А ще ми писали також, чи є законним, коли у однієї земельної ділянки – два власники 

 Як оформити

1.      Зверніться до сільської (селищної чи міської) ради, на території якої розташована земельна частка (пай), із письмовою заявою про передачу у власність земельної ділянки та надання дозволу на розробку документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної частки в натурі (на місцевості). До такої заяви додайте копію сертифіката на земельну частку (пай). Отримайте відповідне рішення місцевої ради.
2.      Зверніться до землевпорядної організації, щоб розробити проектну документацію із землеустрою та встановлення меж земельної ділянки. Оплатіть послуги та отримайте технічну документацію землеустрою.
3.      Зверніться до органів Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру або до Центру надання адміністративних послуг із заявою про реєстрацію земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Отримайте витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння такого номера.
4.      Зверніться до відповідної місцевої ради, щоб затвердити розроблену проектну документацію із землеустрою та оформити земельну ділянку у власність. Отримайте рішення місцевої ради про передачу у власність земельної ділянки на місцевості.
5.      Зверніться до державного реєстратора та зареєструйте право власності на земельну ділянку на підставі рішення місцевої ради. Після такого звернення відомості про земельну частку (пай) вносяться до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а вам дадуть витяг про реєстрацію права власності на земельну ділянку, який є тим документом, що посвідчує право власності.

Якщо не зробити

Якщо у вас є сертифікат на земельну частку (пай), але ви не встигнете оформити право власності на земельну ділянку до 1 січня 2025 року, або межі земельної частки (паю) не будуть виділені в натурі (на місцевості), ваші частки (паї) будуть вважатися невитребуваними.

А це означає, що невитребувана земельна частка (пай) за рішенням відповідного органу місцевого самоврядування й на підставі рішення суду буде передана в комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована.

Однак для тих, хто пропустив строк з поважних причин, суд за відповідним позовом може визначити додатковий термін, достатній для такого оформлення. Проте причини такого пропуску мають бути ґрунтовними та підтверджуватися належними доказами.