Як вивести квартиру з житлового фонду в нежитловий

Усі ці приміщення колись були квартирами, тобто житловим фондом. А щоб перетворити їх на службові приміщення, квартиру необхідно перевести у нежитловий фонд. Що потрібно для такої процедури, розповідаємо.

Вимоги до приміщень

Квартира має відповідати таким критеріям:

·       бути опалюваною;

·       пристосованою до цілорічного проживання;

·       входити до житлового фонду.

Приміщення ж, яке не належить до житлового фонду, є нежитловим. Як саме здійснюється переведення квартири в нежитловий фонд, якщо ви надумали пристосувати її до своєї підприємницької мети?

Насамперед у цьому можуть допомогти фахівці компаній, що спеціалізуються на таких питаннях, скажімо, у Києві це експертний сервіс DOZVIL. Тоді у вас не буде головного болю з оформленням купи паперів. Сміливцям, які самі вирішили впоратися з переведенням квартири із житлового фонду, розповімо, як це зробити.

Умови переведення приміщення в нежитлове

Загалом таке переведення не дозволяється, але, як завжди, є винятки, що ухвалюються рішенням місцевої влади, про це йдеться у статті восьмій Житлового кодексу України. Є дві основні умови переведення приміщень у нежитлові:

1. Якщо їх визнали нежитловими в законодавчому порядку.

2. Власники вирішили змінити призначення таких приміщень.

Умови переведення відмінні в різних областях. Та є і незмінні вимоги, зокрема:

·       приміщення має розташовуватися на першому поверсі;

·       облаштований пандус для осіб з інвалідністю;

·       ізольований евакуаційний вхід;

·       приміщення не має бути закладене або під арештом.

Конкретні умови слід уточнювати на місцях.

Алгоритм переведення приміщення в нежитлове

Власник житлового приміщення має зробити такі кроки:

1. Мати на руках технічний висновок щодо стану мереж і конструкцій будівлі та можливості надалі їх експлуатації.

2. Звернутися в місцеву раду із заявою та певними документами (точний список можна одержати в тій же місцевій раді, оскільки перелік документів варіативний).

Плюсом є те, що документи має можливість подати як власник квартири, так і уповноважена ним особа за нотаріально оформленою довіреністю.

Після розгляду заяви й пакета документів протоколом виконавчого органа місцевої ради виноситься пропозиція щодо переведення житлового приміщення в нежитлове.

3. Далі власник тепер уже нежитлового приміщення має замовити розроблення та затвердити проєктну документацію, а також одержати дозвіл на реконструкцію.

4. По введенні приміщення в експлуатацію власник має зареєструвати право власності за новим призначенням нерухомості, як це встановлено в законодавстві.

Слід пам’ятати, що необов’язково місцевий орган влади дасть дозвіл бажаючому перевести житлове приміщення в нежитлове, трапляються і відмови в цьому