Мій будинок чи не мій: які бувають перешкоди для оформлення єВідновлення у мешканців Харківщини

Життя в літній кухні

У травні 2023 року «Слобідський край» розповідав історію родини вчительки з Рогані Оксани Дорошенко, в дім якої у березні 2022 року влучила ракета «Ураган». Усі 10 членів родини, включно з родичами чоловіка, були всередині та чудом вижили. Через вибух зайнялася пожежа, і домівка згоріла майже повністю – залишилися тільки стіни.

Наразі родина Дорошенків продовжує жити в літній кухні та не має змоги відновити своє житло або отримати сертифікат на нове. А їхня вже колишня домівка буквально поростає бур’янами.

Під час бойових дій у селищі літня кухня також була пошкоджена, але Дорошенки за власні кошти та за допомогою місцевої влади відновили її та утеплили.

Однак одну із зовнішніх стін досі підпирає дерев’яний стовп електромереж, який впав унаслідок одного з обстрілів та лежав посеред вулиці.

– Зі стіни цегла вивалювалася, але ми це місце піною задули, зашпаклювали, закрили пінопластом та приперли стовпом. Батько сказав: «Ще постоїть». Не ризикуємо його прибирати, бо може завалитися вся стіна, – пояснює господиня.

Також унаслідок влучання снаряда на літній кухні знесло дах, який повністю відновити не вдається і зараз. Контур накрили блакитним тентом. У родини немає коштів, щоб його замінити.

Оксана Дорошенко не може отримати компенсацію за єВідновленням через те, що власниця будинку живе у росії.

Проблеми з єВідновленням

Попри те, що будинок Дорошенків зруйновано майже вщент, родина не може податися на компенсацію за державною програмою «єВідновлення». Одноосібною власницею будинку є бабуся Оксани, яка з початку війни 2014 року переїхала до доньки в росію.

– Мій дідусь будував цей дім своїми руками, мій батько тоді був маленький, допомагав. Я тут народилася та все життя прожила, як і мої діти. Зараз ми ніякої компенсації не можемо отримати, тому що право власності на цей будинок та господарство – у моєї бабусі, – зазначає Оксана Дорошенко.

Про передачу права власності або заповіт ніхто в родині не замислювався, оскільки не очікували, що Надія Михайлівна залишиться в росії.

– Вона доволі часто їздила до своєї доньки, моєї тітки, у гості на зимовий період, усі інші сезони проводила тут. Бабуся ж не думала, що почнеться повномасштабна війна, і не знала, що не зможе повернутися, – говорить Оксана.

Перед тим, як Надія Михайлівна поїхала до росії, вона зробила доручення на батька Оксани, що він може представляти її інтереси в суді.

Як додає Оксана, 83-річна бабуся вже отримала в країні-агресорці громадянство, і саме в цьому полягає головна проблема. Нотаріус сказав, що у разі, якщо з бабусею щось трапиться, документи про її смерть не будуть дійсними в Україні. Як і заповіт, який вона могла б скласти у росії. Через це, навіть якщо Дорошенкам вдасться за чинним дорученням до 2025 року оформити сертифікат на майно, власницею все одно буде Надія Михайлівна.

Щоб зробити дійсними документи для передачі власності, бабусю необхідно повернути в Україну або привезти в третю країну, де б вона змогла переоформити будинок. Однак це неможливо через низку зрозумілих причин.

Наразі єдина виплата, яку отримали Дорошенки, це гроші від ООН, на програму якої родина подавалася ще в травні. На державні програми компенсацій вони претендувати не можуть.

Зараз громада відправила офіційне звернення до народних депутатів та Міністерства юстиції, щоб вони роз’яснили цю ситуацію, однак поки що відповіді немає.

– Діти залишаються без захисту та допомоги держави, бо в такій ситуації законодавчо – глухий кут. І з цим поки що нічого не можна зробити в короткостроковій перспективі. У мене є надія, що на цю ситуацію зверне увагу якийсь фонд чи меценат, які б допомогли відновити будинок. Його знищено майже в нуль, там неможливо зробити поверхневий ремонт, треба валити стіни та відбудовувати від фундаменту, – розповідає начальниця Роганської селищної військової адміністрації Марія Черненко.

Залишки снаряда, який зруйнував будинок Дорошенків у селищі Рогань Харківської області

Тільки через суд

За словами Оксани Дорошенко, крім нотаріусів, вона також зверталася до центру надання юридичних послуг. Там з неї взяли 11 тисяч гривень та сказали, що будуть готувати справу до суду. Жінку попросили зібрати необхідні документи, щоб скласти клопотання, після чого сказали їй відправити всі документи поштою до суду.

– Наступного дня вони мене також попросили приїхати, підписати ще якісь документи. Підписала, бо я людина довірлива, а вже вдома побачила, що там папірчик, в якому написано, що не маю до них претензій і що вони все зробили. Я так розумію, що надалі в суді вони мене супроводжувати не будуть, бо адвокат більше не бере слухавку, – зазначає Оксана.

Як каже господиня, документи до суду подавалися за фактом набувальної давності, щоб визнати право власності за Оксаною або її батьком, оскільки бабуся не живе в будинку вже майже 10 років.

– Я поки що не знаю, як іде справа. Через сайт «Судова влада» вносила своє прізвище, знайшла її номер. Там написано тільки, що призначено склад суду і справа розглядається. Більше нічого не можу подивитися, – додає Оксана Дорошенко.

Юристи пояснили, що лише первинний розгляд справи може зайняти до шести місяців.

Адвокат Приймальні Української Гельсінської спілки з прав людини Роман Лихачов зазначає, що, дійсно, оскільки будинок належить одній людині, то на «єВідновлення» може подаватися тільки власниця, тобто бабуся. Оксана, своєю чергою, може тільки намагатися набути право власності через суд і після цього вже подаватися за програмою компенсації. Іншого варіанта, як діяти, в законодавчому полі зараз непередбачено.

– Це доволі розповсюджена ситуація в регіоні, бо багато людей не приймали спадщину або не оформлювали документи на право власності за певних причин. Крім того, через близькість Харківщини до росії та окупацію частини області багато хто поїхав у росію або інші країни. Це призвело до того, що власники не переоформлювали свою частку, тож будинок фактично «зависає» без відновлення, – розповідає Роман Лихачов.

Отвір від влучання російського снаряда в будинок Дорошенків у Рогані

Як бути, якщо є проблеми з документами

Також юрист зазначає, що однією із найпоширеніших проблем, з якими стикаються люди на деокупованих територіях, є відновлення документів, що посвідчують право власності, зокрема:

• договір, на підставі якого набулося право власності;
• свідоцтво про право власності;
• свідоцтво про право на спадщину;
• судові рішення щодо набуття права власності на нерухоме майно тощо.

Як пояснює Роман Лихачов, якщо один з таких документів виданий після 1 січня 2013 року, то потрібно отримати інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. До того ж звернутися можна як через Центр надання адміністративних послуг, так і через онлайн-будинок юстиції або через портал «Дія».

Однак, якщо документ, який підтверджує право власності, виданий до 01 січня 2013 року, необхідно звернутися до державного реєстратора в Центрі надання адміністративних послуг за місцем розташування майна або до нотаріуса, який посвідчував договір дарування, договір купівлі-продажу, видавав свідоцтво про право на спадщину.

У разі, якщо жоден з варіантів не підходить або паперові архіви БТІ згоріли внаслідок бойових дій, залишається лише один варіант – звертатися до суду.

– Власник майна може позиватися про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності. Обов’язковою умовою для застосування такого механізму є відсутність іншого, окрім судового, шляху відновлення порушеного права. Рішення суду в такому разі буде правовстановлюючим документом, на підставі якого можна здійснювати реєстрацію права власності, – зазначає Роман Лихачов.

Щоб у суді відновити документ, який підтверджує право власності на нерухоме майно, можна звернутися з такими заявами:

• заявою про визнання права власності на нерухоме майно;
• заявою про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом витребування правовстановлюючих документів на майно;
• заявою про витребування майна з чужого незаконного володіння;
• заявою про встановлення юридичного факту.

Також з 27 листопада 2023 року подати заяву на компенсацію за зруйноване житло можуть не тільки його власники, але й співвласники. Раніше зробити це могли лише одноосібні власники домівок, що створювало проблеми для людей, які були співвласниками житла. Якщо воно зруйноване, механізму на отримання компенсації не існувало.

Для отримання компенсації потрібно:

• подати в «Дії» спільну заяву або декілька окремих від кожного співвласника;
• дочекатися, коли комісія органу місцевого самоврядування опрацює її та визначить суму компенсації для кожного співвласника;
• кожен зі співвласників отримає окремий житловий сертифікат у «Дії». 

Його можна буде використати, щоб самостійно придбати нову квартиру чи будинок. Також є можливість об’єднати житлові сертифікати з іншими людьми, щоб придбати нове спільне житло.

Щоб скористатися сертифікатом, потрібно припинити право власності на знищений об’єкт нерухомості за згодою всіх співвласників. Робити це необхідно тільки після того, як кожен зі співвласників отримає житловий сертифікат.

Якщо ви бажаєте допомогти родині Оксани, можете зробити це за реквізитами:

Оксана Андріївна Дорошенко

Номер картки Ощадбанку: 5167 8032 3580 9105

Номер телефону: +380982010748

Шість громад Харківської області отримали 25 систем очищення води різної потужності.

У громадах Харківського району цьогоріч планують завершити відновлення 17 житлових будинків у Дергачах, 3 у Руській Лозовій і по одному в Рогані та Докучаєвському.